Fiche de visite d'une maison (PDF) : la checklist de l'acheteur qui connaît l'adresse

Une visite dure quarante-cinq minutes ; un achat engage vingt-cinq ans. La différence entre un acheteur qui subit la visite et un acheteur qui la mène tient à un mot : la préparation. Et la préparation commence par connaître l'adresse avant la visite.

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La fiche ci-dessous reprend tout ce guide sur deux pages A4 imprimables : relevé du bien, contrôles à faire depuis chez vous, extérieur, intérieur, questions à poser au vendeur, et ce qu'il reste à recouper après la visite. Elle se glisse dans une pochette et se remplit au stylo, ce qui reste le moyen le plus sûr de ne rien oublier quand la visite s'enchaîne.

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Avant la visite : l'enquête à distance

Adresse en main, une heure d'enquête à distance élimine les mauvaises surprises : Street View pour l'état de la rue et du voisinage immédiat (et son historique, qui montre l'évolution du quartier sur dix ans) ; la vue satellite pour l'orientation, l'ombre portée et les vis-à-vis ; le Géoportail de l'urbanisme pour le zonage (constructibilité des terrains voisins — le champ d'à côté restera-t-il un champ ?) ; la base DVF pour les prix réels de vente du quartier ; Géorisques pour les zones inondables, argiles et installations classées ; et les horaires réels de trajet domicile-travail aux heures de pointe.

Pendant la visite : regarder ce qui coûte cher

Toiture (tuiles, faîtage, gouttières), charpente si accessible, traces d'humidité en pied de murs et plafonds, fissures en façade (surtout en zone argileuse), tableau électrique, chaudière et son année, simple ou double vitrage, assainissement (tout-à-l'égout ou fosse, et sa conformité). Chacun de ces postes se chiffre en milliers d'euros — la somme fait votre marge de négociation.

Posez trois questions dont vous connaissez déjà partiellement la réponse (grâce à l'enquête à distance) : depuis quand le bien est-il en vente, pourquoi les propriétaires vendent-ils, quels travaux ont été faits et par qui. La cohérence des réponses en dit long.

Après la visite : décider vite mais documenté

Recoupez ce que vous avez vu avec les photos et la vue de la rue, puis avec les diagnostics (le DPE publié correspond-il à l'étiquette annoncée ?), les références cadastrales (la contenance du terrain correspond-elle à l'annonce ?) et les ventes comparables. Une offre écrite, chiffrée et argumentée — état, travaux, prix du marché — pèse plus qu'une offre au rabais lancée au téléphone. Et si le bien est vendu par mandat simple, une discussion directe avec le propriétaire reste parfois possible : voyez notre guide de l'achat sans agence et celui de l'achat entre particuliers.