Observatoire DPE Ademe : le guide des données ouvertes

Depuis juillet 2021, chaque diagnostic de performance énergétique établi en France est transmis à l'Ademe, qui le verse dans une base publique. L'observatoire DPE Ademe donne accès à ces millions de diagnostics : adresses en clair, surfaces habitables, étiquettes énergie et climat, périodes de construction. C'est l'une des bases ouvertes les plus riches sur le parc de logements français.

Ce guide présente honnêtement ce que cet observatoire contient, comment le consulter gratuitement, et ce qu'il permet — ou non — lorsqu'on cherche des informations concrètes sur un bien avant de visiter.

Ce que contient l'observatoire DPE de l'Ademe

L'observatoire repose sur une obligation réglementaire : tout DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié est transmis à l'Ademe, qui lui attribue un numéro unique à treize caractères. La base couvre les logements existants, les logements neufs et les bâtiments tertiaires, soit plus de 15 millions de diagnostics pour le seul parc résidentiel. Seuls les DPE établis depuis juillet 2021 y figurent au format actuel ; les diagnostics antérieurs ne sont de toute façon plus valides.

Chaque enregistrement est très détaillé. On y trouve l'adresse du logement en clair, géocodée avec la Base Adresse Nationale, la surface habitable au mètre carré près, les étiquettes énergie et climat de A à G, la consommation en kWh/m² par an, les émissions de gaz à effet de serre, la période de construction, le type de bien (maison ou appartement), et jusqu'aux systèmes de chauffage et d'eau chaude.

Comment accéder gratuitement aux données

La consultation en ligne passe par le site observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Il permet notamment de vérifier l'authenticité et la validité d'un DPE par son numéro — nous détaillons cette recherche pas à pas dans notre guide pour retrouver l'adresse d'un bien avec son DPE. Le site propose aussi des statistiques par territoire.

Pour les données brutes, le portail data.ademe.fr publie les jeux complets : DPE des logements existants depuis juillet 2021, logements neufs, tertiaire, ainsi que les audits énergétiques depuis septembre 2023. Vous pouvez filtrer les champs, choisir les colonnes et exporter en CSV, XLSX ou ODS ; les données des logements existants sont mises à jour chaque mois.

Enfin, chaque jeu de données expose une API gratuite, qui permet d'interroger la base par commune, plage de surface ou étiquette sans télécharger des fichiers entiers. C'est la voie qu'empruntent la plupart des services qui réutilisent ces données.

Les limites pour une recherche concrète

Le premier obstacle est le volume. Un export national représente des millions de lignes et se compte en gigaoctets, bien au-delà des capacités d'un tableur. Même filtré sur un département, le fichier reste lourd à manipuler pour un non-initié.

L'interface de filtrage, ensuite, est conçue pour la statistique et le contrôle, pas pour l'investigation. Les champs portent des noms techniques, les filtres se combinent de façon peu intuitive, et rien n'est prévu pour croiser ces données avec d'autres sources comme le cadastre.

La qualité, enfin, est inégale : adresses parfois mal saisies par le diagnostiqueur, géocodage approximatif, doublons lorsqu'un bien a été rediagnostiqué. Et un logement n'apparaît que si un DPE a été réalisé, typiquement à l'occasion d'une vente ou d'une mise en location. Un bien occupé par le même propriétaire depuis vingt ans peut en être absent.

À quoi sert l'observatoire pour un acheteur ?

Le premier usage est la vérification. Vous pouvez contrôler que le DPE d'une annonce existe, qu'il est en cours de validité, et que la surface habitable enregistrée correspond à celle annoncée. Un écart notable mérite une question au vendeur ou à l'agent immobilier.

Le deuxième est la mise en contexte. La base permet de mesurer la performance énergétique d'un quartier, par exemple la proportion de passoires thermiques, et de comparer le bien visé à des logements équivalents du secteur.

Le troisième découle d'une propriété simple : la combinaison d'une surface habitable, d'une étiquette et d'une période de construction dans un secteur donné désigne souvent un logement unique — et son adresse figure dans la base. Exploiter ce croisement à la main reste laborieux ; un outil comme AdresseCachée l'automatise en confrontant la base DPE au cadastre et à la Base Adresse Nationale, pour vérifier le bien et son environnement avant de programmer une visite.