Savoir combien s'est vendue une maison : consulter les ventes DVF par adresse

Le prix auquel une maison s'est vendue n'est pas un secret : depuis 2019, l'administration fiscale publie en données ouvertes les mutations immobilières à titre onéreux des cinq dernières années, avec leur montant, leur date et leur adresse. C'est la base DVF, pour « demandes de valeurs foncières ».

Ce que publie DVF, et sous quelles conditions

La DGFiP y verse chaque vente enregistrée par les notaires : maisons, appartements, terrains, dépendances, locaux professionnels. Pour chacune, la base donne la date, la valeur foncière, la nature de la mutation, le type de local, la surface bâtie, la surface du terrain et l'adresse. Etalab en diffuse une version géolocalisée sous Licence Ouverte 2.0.

Deux bornes encadrent ce que vous y trouverez. DVF est d'abord une fenêtre glissante : seuls les cinq derniers millésimes sont diffusés, et chaque mise à jour semestrielle retire l'année la plus ancienne — une vente plus ancienne n'a pas disparu des registres, elle n'est simplement plus publiée. Les mutations à titre gratuit, donations et successions, en sont également absentes, faute de valeur foncière.

La diffusion a ensuite un délai : les ventes d'un semestre apparaissent quelques mois après leur enregistrement. Une maison vendue le mois dernier n'y figure donc pas encore, et la réutilisation de ces données impose de mentionner la source et sa date.

Consulter les ventes à une adresse

L'outil officiel le plus simple est l'explorateur DVF d'Etalab : une carte sur laquelle chaque parcelle vendue est cliquable, avec le détail des mutations enregistrées. Vous y naviguez par commune, puis par rue, puis par parcelle.

L'entrée se fait donc par l'adresse ou par la parcelle. Si vous partez d'une annonce sans adresse, il faut d'abord localiser le bien — par la superficie du terrain ou la surface habitable — avant de pouvoir consulter son historique de ventes.

Lire une mutation sans se tromper

Trois pièges classiques. D'abord, une même vente occupe plusieurs lignes lorsqu'elle porte sur plusieurs lots ou parcelles, et la valeur foncière y est répétée à l'identique : additionner ces lignes fait tripler le prix. Ensuite, une mutation peut couvrir plusieurs biens — une maison et un terrain séparé, par exemple — et son montant ne se rapporte alors à aucun bien isolément.

Enfin, la valeur foncière est un prix net vendeur, hors frais d'agence et hors frais de notaire. Elle n'est donc pas comparable au prix affiché sur une annonce, qui s'entend le plus souvent honoraires d'agence inclus. Comparer les deux sans le dire fausse toute lecture.

Les zones sans données : Alsace-Moselle et Mayotte

Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte relèvent du livre foncier et non de la publicité foncière : leurs mutations ne figurent pas dans DVF. Ce n'est pas une absence de ventes, c'est une absence de fichier — et un service honnête doit le dire plutôt que d'afficher « aucune vente connue ».

Le bien d'une annonce : dernière vente connue et écart indicatif

Une fois l'adresse identifiée, AdresseCachée affiche la dernière vente connue à cette adresse : montant et date, tels qu'ils figurent dans DVF, avec la mention de la source et de son millésime. Cette information relève de l'accès complet — jamais de l'aperçu gratuit, car un prix associé à une adresse est ré-identifiant dans les fichiers publics.

Quand vous saisissez vous-même le prix affiché par l'annonce, un écart indicatif peut être calculé entre ce prix et la dernière vente connue. Il s'agit d'une estimation indicative, à lire avec prudence : le prix DVF est net vendeur quand celui de l'annonce est généralement honoraires inclus, et le calcul est refusé dès que la comparaison n'aurait pas de sens — vente portant sur plusieurs biens, nature non comparable, surface incohérente, valeur symbolique.

Ce qu'un prix passé ne dit pas

Une vente ancienne renseigne sur un marché à une date donnée, pas sur la valeur d'aujourd'hui. Elle ignore les travaux réalisés depuis, l'état réel du bien, les circonstances de la transaction — succession, vente entre proches, urgence — et l'évolution du secteur.

Lue pour ce qu'elle est, elle reste précieuse : elle situe un ordre de grandeur, révèle les ventes rapprochées d'un même bien et donne un point d'appui documenté pour préparer une visite. Elle ne remplace ni une estimation professionnelle, ni un avis de valeur.